Hayalinizdeki evi bulmak büyük bir heyecan olsa da, satın alma sürecinin hukuki ve teknik adımlarını doğru yönetmek en az evin konumu kadar kritiktir. Samsun’da daire satın alırken ileride hukuki ya da finansal mağduriyet yaşamamak adına dikkat etmeniz gereken temel noktaları sizler için derledik.

1. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark

Satın almayı düşündüğünüz dairenin tapu kaydını incelerken en önemli ayrım Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti ayrımıdır:

• Kat Mülkiyeti (İskanlı Bina): Binanın inşaatının projesine uygun şekilde tamamlandığını ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alındığını gösterir. Banka kredisine en uygun ve en sorunsuz mülkiyet türüdür.
• Kat İrtifakı: İnşaat halindeki veya henüz iskanı alınmamış binalarda bağımsız bölüm paylarını gösterir. İskan sürecinin akıbeti mutlaka belediye imar müdürlüğünden sorgulanmalıdır.

2. Tapu Üzerindeki Şerh, İpotek ve Haciz Kontrolleri

Tapu müdürlüğüne gitmeden önce WebTapu sistemi üzerinden veya yetkili danışmanınız aracılığıyla mülkün takyidat belgesi incelenmelidir. Taşınmaz üzerinde geçmişten kalan bir banka ipoteği, icra takibi, kamu haczi veya mahkeme tedbir kararı olup olmadığı mutlaka teyit edilmelidir.

3. Doğru Ekspertiz ve Rayiç Bedel Yönetimi

Belediye rayiç bedeli ile gerçek alım-satım tutarının tapuda doğru beyan edilmesi, ileride maliye tarafından çıkarılabilecek geriye dönük vergi cezalarını önler. Ayrıca gayrimenkulün metrekaresinin tapudaki arsa payıyla uyumu ve projeye aykırı eklentiler (örneğin sonradan kapatılan balkonlar veya teras taşmaları) uzman bir ekspertiz gözüyle kontrol edilmelidir.

4. Güvenli Para Transferi (Tapu Takas Sistemi)

Tapu devri esnasında nakit para taşıma riskini ortadan kaldıran Tapu Takas sistemi veya bankaların bloke çek uygulamaları kullanılmalıdır. Tapu tescil işlemi tamamlandığı an para otomatik olarak satıcının hesabına geçer; hem alıcı hem satıcı %100 güvence altına alınır.

Ufuk Murat Güney ve RE/MAX Kuzey olarak, Samsun genelindeki tüm portföy alım-satım süreçlerimizde tapu, belediye ve sözleşme aşamalarını baştan sona hukuki şeffaflıkla yönetiyoruz.

Fotoğraf Kaynağı: Pexels (Telif Uyumlu Lisanslı Gayrimenkul Görseli)