3 Eylül 2024
Öncelikle Emlak Terimleri yazımızda belirttiğim gibi emlakla ilgili çok karşılaştığımız terimlerin dışında tapu metinlerinde karşımıza çıkan terimlerde soruluyor. Özellikle teknik kısım hakkında olan terimleri ele alacağım.
Kat Mülkiyeti
Bina inşaatı tamamen bittiğin ve iskan belgesi alındığında yapıda bulunan daire,ofis ve depo gibi bağımsız bölümlerin kendilerine ait mülkiyet haklarının olduğunu gösteren terimdir.
Kat İrtifakı
Henüz başlanmamış yada tamamlanmamış bir yapının mülkiyet hakkının olduğunu gösterir. Geçici bir süreliğine alınır. İnşaat tamamlandığında mülkiyet belgesi gerekmektedir.
Bağımsız Bölüm
Tamamen bitmiş bir yapının kullanılan en küçük bölümlerine bağımsız bölüm denir. Ofis, daire gibi ayrılan en küçük parçalardır.
Gabari
Genelde kamyonlar için gördüğümüz bu terim binalar içinde aynı şeyi temsil etmektedir. Binanın en çok kaç metre yüksekliğe ulaşacağının belediyeler tarafından belirlemesine denir.
Temlik
Devir anlamında kullanılmaktadır. Genelde üç şekilde karşımıza çıkar. Ölüm, vasiyet gibi durumlarda Kanuni, taraflar arasındaki anlaşmayla devire Rızai, mahkeme kararı ile yapılan devirlere Kazai denmektedir.
Çekme Kat
En üst kat ile çatı arasındaki uzunluğun bir daire haline getirilmesiyle yapılan kata denir.
İskan
İnşaat tamamlandıktan sonra gerekli denetimler belediyelerce yapılır. Sorun olmazsa oturum izni verilir.
Hisseli Tapu
Birden fazla kişinin hakkının bulunuğu tapudur. Herkesin oranı yazsa dahi hangi bölümde hakkı olduğu yazmaz.
Yola Terk
İmar planında yolun geçmesi demektir.
DASK
Zorunlu Deprem Sigortasıdır. Yapılmadan tapu devri gerçekleşemez.
İpotek Fekki
Tapu üzerindeki ipoteğin kaldırılması için bankadan alınan fek yazısıdır.