3 Eylül 2024
Merhaba değerli takipçilerim.
Son zamanlarda siz emlak yatırımcılarını oldukça yakından ilgilendiren bir konudan bahsedeceğim. Emlak balonu. İçinde bulunduğumuz ekonomik şartlarda sık sık karşımıza çıkıyor bu kavram. Peki bu “emlak balonu” nedir?
Emlak balonu, en kısa tabirle, gayrimekuller üzerinde yaratılan suni fiyat artışıdır. Piyasaya sunulan düşük faizli konut kredileri, gayrimenkule olan talep artışı, satış ilanındaki gayrimenkullerin talepten daha az sayıda olması, emlak yatırımcılarını oldukça etkileyecek seviyede bir balon yaratmaktadır.
Yaratılan bu balon ve spekülasyonlar sebebiyle emlak fiyatlarında normal üstü artışlar gerçekleşir.
Bu artış yatırımcıları yorar hale geldiğinde talepler düşmeye başlar. Talepler arzın altında bir seviyeye indiğinde balon patlar. Düşüşe geçen bu ivme ile ilgili bir zaman ya da süre vermek mümkün değildir. Birkaç yıl da sürebilir ani bir düşüş de yaşanabilir. Ön görülmesini zor ve riskli bir durumdur. Uluslararası Para Fonu’na göre emlak balonları, özkaynak balonlarına oranla nadir görünür fakat etkileri daha sarsıcı ve uzun süreli olabilir.
Bir diğer önemli soru “ Türkiye’de emlak balonu var mı?”
Bu soruya cevap verebilmek için tüm bileşenleri, içinde bulunulan ekonomik şartlar baz alınarak incelemek gerekir. Spekülasyonlar , enflasyon oranları, bu oranların inşaat sektörüne ve kredi faizlerine olan etkileri gibi etmenler bu soruya cevap verirken göz önünde bulundurulmalıdır. Tüm etmenleri sağlıklı ve stabil bir zeminde incelemek bizlere daha doğru cevaplar kazandıracaktır.