3 Eylül 2024
İPOTEKLİ EV SATILIR MI ?
Ülkemizde satışı gerçekleştirilen evlerin %25 lik bir kısmı ipotekli şekilde gerçekleşiyor. Bu satılan evlerin kredisi bitmeden satılıp satılamayacağı bana çok sorulmakta. Kredisi bitmemiş İpotekli ev satılır mı? Sorusuna cevap vermem gerekirse;
Evet satılabilir. Kısaca özetlemek gerekirse ipotekli evi satmanın 2 yolu vardır. Birinci yol; ev üzerine çekilen krediyi yeni ev sahibine devredip satış gerçekleştirilir. Diğer yol ise ev peşin fiyata satılır. Banka ile yapılan blokeli çek işlemi ile kredinin kalan borcu bankaya yatırılır ve ipotek kaldırılır.
Evin üzerindeki ipoteğin kaldırılması için Fek yazısı alınmalıdır. Fek yazısı bankadan alınan bir yazıdır. Kredinin karşılığı olarak alınan ipotek bu yazı sayesinde kaldırılmış olur. Bütün borcun ödenmesinin halinde banka bu yazıyı hazırlar ve tapu ve kadastro genel müdürlüğüne gönderir. Bu sırada sizin elinize herhangi bir evrak geçmez. Bu yazı alınırken kredinin sözleşmesinin durumuna göre bir ücret talep edilebilir. Bu yazı için talep edilen belgeler şu şekildedir.
- Tapu senedi Tapu senedinin bulunmadığı hallerde ada ve parsel nolu belge yada gayrimenkul sahibinin sözlü beyanı
- Yeni sahibin nüfus cüzdanı
- Alacaklının ve borçlunun son altı ayda çekilmiş fotoğrafı
- Alacaklı veya borçlunun yerine gelen temsilcilerin bulunduğu satışlarda temsil yetkisinin belgesi
Siz değerli müşterilerimiz; bu konu ve gayrimenkul konusunda her türlü soru ve sorunlarınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.