3 Eylül 2024
Merhaba değerli takipçilerim.
Bugün siz değerli emlak yatırımcılarına merak edilen bir konudan bahsetmek istiyorum. Tapu harcı nedir? Tapu harcı nasıl hesaplanır? Tapu harcı kim tarafından ödenir? Tapu harcı nasıl ödenir?
Emlak yatırımı için makul bir konut buldunuz ve alım işlemini gerçekleştirmek istiyorsunuz. Tapu harcı; gayrimenkulün beyan edilen fiyatı üzerinden hesaplanan, devir işlemi sırasında ödenmekle yükümlü olunan meblağdır. Tapu harcı ödenmediği takdirde herhangi bir devir işlemi gerçekleştirilemez
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen fiyatının yüzde 4 ü kadardır. Örneğin 1.000.000 TL değerinde bir gayrimenkulün tapu harcı 1.000.000 x % 4 = 40.000 şeklinde hesaplanır.
Merak edilen bir diğer soru şudur: “tapu harcını kim ödemeli?”
Tapu harcı bedeli, taraflar arasında aksi bir anlaşma mevcut değilse ortak olarak ödenmelidir. Yani gayrimenkulün %4 ü olarak belirlenen bu tutarın %2 lik kısmını alıcı, %2 lik kısmını ise satıcı ödemelidir. Fakat taraflar arasında bir anlaşma yapıldıysa, harcın alıcı ve satıcıya düşen payları değişebilir ya da harç tutarının tamamını belirlenen taraf ödeyebilir.
Tapu harcı ödemesi, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinin anlaşmalı olduğu bankalar aracılığı ile yapılır. Bu anlaşmalı bankaları direkt olarak müdürlüklerden ya da sms servisi ile öğrenebilirsiniz. Size sms olarak iletilen seri numaraları aracılığıyla online ödeme seçeneklerini de kullanabilirsiniz. Gelir Dairesi Başkanlığı ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü sitelerinin ilgili tahsilat sayfalarından ödemelerinizi gerçekleştirebilirsiniz.