3 Eylül 2024
Sit alanları üç şekilde ele alınmaktadır. Kentsel,tarihi ve arkolojik sit alanları şeklinde tanımlanan bu alanları satın almak istediğinizde veya sahibi olduğunuz arsanın sit alanı ilan edilmesi durumunda size ne yapmanız gerektiği hakkında bilgi vereceğim.
Öncelikle bir arsanın sit alanı olup olmadığını İl Kurul müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz. Şehrinizdeki kurulu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü linkten öğrenebilirsiniz. Öğrenildikten sonra eğer sit alanı ise satmanızda bir engel bulunmuyor. Yasal olarak mümkündür fakat bir çok sınırlandırmayı beraberinde getirmektedir.
Size ait bir arsa SİT alanı olarak belirlendikten sonra 60 gün içerisinde itiraz edebilirsiniz. İtirazları yine yukarda belirtiğimiz gibi Bölge Kurullarına yapabilirsiniz. İtiraz sonucuna göre hareket edilmesi gerekmektedir.
Peki bir arsa gördünüz ve gerçekten yatırım olarak doğru bir yer olduğunu düşündünüz. Satın almak için araştırmaya başladınız ve SİT alanı olduğunu öğrendiniz. Bu durumda ne yapmanın mantıklı olduğunu soracak olursanız bir çok yatırım danışmanının önermediğini göreceksiniz.
Çünkü SİT alanları dereceler olarak ayrılmış durumdadır.
Birinci Derece Sit Alanı Hiç bir şekilde müdahale edemeyeceğiniz alanladır. Sadece belli yıllarda takas programından yararlanabilirsiniz.
İkinci Derece Sit Alanı Kurulun vereceği karar kapsamında kullanılabilen yapılardır. Turistik amaçlı yapılara izin verilebilen bu alanlarda yine takas programı takip edilebilir.
Üçüncü Derece Sit Alanı Belirli zaman ve koşullar halinde inşaatına izin verilebilir.
Çok sınırlamalara sahip olduğu için yatırım amaçlı tavsiye edilmeyen alanlardır. Her ne kadar üçüncü derece sit alanı inşaatlara izin verse dahi çok uzun süreler almaktadır. Eğer bu durumda bir arsa almak istiyorsanız yada arsanız sit alanı ilan edildiyse benimle iletişime geçebilirsiniz.