3 Eylül 2024
Gayrimenkul Döviz Üzerinden Kiralanabilir Mi ?
Öncelikle bu soruyu sormanızdaki sebebi anlıyorum. Alış veriş merkezleri ve çok işlek caddelerde dükkanların döviz üzerinden kiralanmaya çalışılması geçmişten günümüze ciddi bir sorun. Bir çok yasal düzenleme ve cezalara rağmen bu sürecin devam ettiğini duyuyoruz. Ancak şunu belirmeliyim 2018 yılında çıkan yasayla birlikte, bütün satışlarda Türk lirası kullanılmakta. Aynı yasayla Türk vatandaşlarının kira sözleşmelerini döviz üzerinden yapmaları yasaklandı. TÜFE oranı hariç artış yapılması durumunda ise para cezası bulunmakta. Türk’ten yabancıya gerçekleşen satışlar, döviz üzerinden yapılsa dahi Türk lirasına çevrilip ödeme yapılmaktadır.
Bu kapsama baktığımızda kimsenin cesaret etmemesi gerekir diye düşündüğünüze eminim. Ancak kiralayıp para kazananda, dükkanı kiralayıp işletende bu duruma yazı gelebiliyor. Dövizin daha güvenli bir liman olarak görüldüğü bir gerçek olsa da yasalarla sabit olduğu gibi bu durum cezalandırılması gereken bir durum.
Peki siz daha öncesinden yani 2018 yılı öncesinden anlaşıp döviz üzerinden kira sözleşmenizi yaptıysanız ne olacak? Cevap yine yasanın içinde gizli. Bakanlıkça hariç tutulan durumlar dışında sözleşme iki tarafında rızasıyla Türk Lirası cinsinden yeniden belirlenmeli. Peki taraflar anlaşamadığı durumlarla karşılaşılabilir. Bu durumda ise TÜİK’in her ay için açıkladığı TÜFE oranında değişim yapılarak sözleşmeye yansıtılır.
Bütün bunlara rağmen dövizle sözleşme yapmaya devam edilen hallerde ise para cezası uygulanıyor. 3.000 Türk lirasından 25.000 Türk lirasına kadar cezası bulunmakta. Yasalara aykırı hareket etmenizi asla tavsiye etmiyorum