3 Eylül 2024
Merhaba değerli takipçilerim.
Siz emlak yatırımcılarını ilgilendiren bir konu resmi gazetede yayımlandı.2023 yılında vergi kaybını önlemek için bütün tapu satışlarında expertiz zorunluluğu geliyor. Yetkili experlerin e-tapu üzerinden gireceği raporla artık Düşük satış bedeli gösterilerek oluşan vergi kaybı önlenecek.
Yeni alınan kararla beraber siz gayrimenkulü ne kadar para ödeyip alsanızda ödeyeceğiniz vergi expertizin belirlediği fiyata göre çıkacak. Çıkan tapu harcınında artacağı göz önüne alındığında ciddi vergi borçlarının çıkacağını öngörmek mümkün.
“1. Web Tapu Uygulamasıyla oluşturulan değerleme raporları ve alım-satım vb. işlemlerden elde edilen değerler ile SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları ve değerleme lisansı sahibi değerleme uzmanlarınca düzenlenen değerleme raporlarının değer ve değere etki eden öznitelik verilerinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Değer Bilgi Merkezine elektronik olarak anlık gönderilmesi sağlanacaktır.” İbaresi ise gerçekten dikkat çekicidir. Bu işlemler anlık olarak yapılacağı için bir değerlendirme sonrası biçilen fiyatın çok üstünde veya altında bir fiyat çıkması mümkün görünmüyor.
Eskiden kredi kullanınca zorunlu olan vergi borcu artık nasıl alırsanız alın takas dahil olmak üzere vergi tapu borcunu beraberinde getirecek gibi görünüyor. Hepimizin merak ettiği ise bu vergi borcu ne kadar çıkar?
Piyasada konuşulan itibari ile söylemek gerekirse aşağı yukarı 1.000.000 Türk lirası değer biçilen bir eve ödenecek vergi borcunun 35.000 Türk lirası çıkacağı söylemek gerek.